Заказчик-застройщик

Зато время и знания есть у заказчика-застройщика, фирмы, которой клиент может поручить организацию и реализацию строительного проекта. Можно сказать, что заказчик-застройщик – это менеджер запланированного строительства.

Любое строительство, реконструкция, а тем более реставрация начинаются с разработки и согласования проекта. Задачи эти, как правило, ложатся на плечи генерального проектировщика. Не стоит забывать, что процесс согласования зачастую сложнее, чем разработка самого проекта. Особенно согласования проектов строительства в Москве и Московской области, ведь все эти проекты требуют знаний всех юридических тонкостей.

Функции заказчика-застройщика разнообразны: он получает и оформляет исходные данные для проектирования, обеспечивает техническое сопровождение проектной стадии, оформляет разрешительную документацию на строительство и реконструкцию, освобождает территорию строительства и т.д. Заказчик-застройщик значительно облегчает жизнь инвестора постоянным контролем хода строительства и экономией затрат на него.

Реализация функций заказчика-застройщика начинается с рассмотрения и обсуждения проекта с заказчиком, после которого проект необходимо завизировать в различных организациях. Такое хождение по инстанциям для сбора документов может затянуться на месяцы, но отказываться от согласования не стоит, так как законом РФ предусмотрено суровое наказание и штрафы за реализацию несогласованных проектов.

Согласование проекта в несколько этапов. От подготовки до утверждения будет необходимо одобрить Ваш строительный объект не только у главного архитектора района, но и у многочисленных государственных служб - от Госпожнадзора до Водоканала. А в ряде случаев даже у МЧС. Полный перечень инстанций, у которых необходимо получить разрешение, может превысить десяток. И только после того, как будут получены все необходимые документы и заключения: заключение горэкспертизы, эскизный проект, заключение по инженерному обеспечению объекта, стройгенплан, разрешение архстройнадзора, ордер на строительство, Вы сможете приобрести технические условия, в соответствии которыми должны будете вести строительство. Доверив согласование нашей компании, Вы сэкономите много времени, сил и денег.

Как заказчику-застройщику удается экономить деньги своего клиента? Во многом это становится возможно благодаря тому, что заказчик-застройщик организует торги для выбора оптимального исполнителя проектных и подрядных функций. Несомненно, перед тем как заключить договор с исполнителем этих функций, хороший заказчик-застройщик проверит качество работ, уже выполненных этими компаниями, а также наличие всей необходимой документации.

Схема работы нашей компании в качестве заказчика застройщика такова: мы получаем от инвестора, то есть от Вас, заказ на строительство или реконструкцию. После этого мы на конкурсной основе выбираем компанию-проектировщика и генподрядчика, поставщика инструментов и материалов. Затем, как и следует заказчику-застройщику, проверяем их лицензии и репутацию.

Получив на руки проектную документацию и получив одобрение инвестора, заказчик-застройщик оформляет все согласования и затем, на протяжении всего этапа строительства, осуществляет технический надзор за качеством строительства и соответствии срокам.

А так же на правах заказчика-застройщика мы осуществляем грамотное составление проектной и сметной документации, составляем планы проведения работ на объекте и отслеживаем их своевременное исполнение. В наше ведение входят и подготовка территории под застройку, и обеспечение рабочих строительными материалами, и монтаж оборудования, необходимого для работ.

Как заказчик-застройщик, мы несем ответственность за качество объекта, сроки выполнения, целевое использование средств, выполнение обязательств по контрактам и т.д. Кроме того, как компания полного цикла, мы можем предложить Вам полное проведение строительства или реконструкции нашей фирмой.

Мероприятия проводимые заказчиком-застройщиком, как правило, проходят следующие этапы:

1. Выбор строительной площадки, осуществляется с привлечением генерального проектировщика. Генпроектировщик проводит комплекс инженерных исследований, изысканий для разработчиков проекта.

Основными изысканиями являются:

Топографо-геодезические изыскания

Геологические изыскания

Гидрологические изыскания

Для сложных объектов строительства также проводятся:

Экономические;

Коррозионные;

Сейсмические изыскания.

2. Сбор исходно-разрешительной документации

Это изначальная документация, позволяющая заказчику-застройщику заключить договор на проектирование объекта.

Примерный состав исходно-разрешительной документации:

Заключение по обследованию объекта недвижимости

Эскиз №1.

Заключение по условиям проектирования

Заключения согласующих организаций

Градостроительное заключение

3. Получение технических условий на подключение к сетям и коммуникациям, включает следующий набор документации:

Заключение по инженерному обеспечению объекта.

Эскиз №2

Усредненные технические условия присоединения

4. Обеспечение проектной документации

Совместно с проектно-изыскательскими организациями заказчик-застойщик согласовывает ее с Префектурой, Москомархитектурой и другими организациями.

5. В период строительства заказчик-застройщик

Обеспечивает источники электроснабжения.

Контролирует результаты геодезических разбивок.

Осуществляет функции технического надзора.

Фиксирует объемы выполненных работ.

Ведет акты скрытых работ.

Обеспечивает контроль по замечаниям авторского надзора.

6. Сдача объекта в эксплуатацию

Заказчик-застройщик подает комплект документов в органы исполнительной власти и в течение 10-ти дней со дня поступления заявления проводится проверка наличия и правильности оформления документов и выдается разрешение или отказ на ввод объекта в эксплуатацию и постановки его на государственный учет .